Resumen  del proceso para obtener un crédito hipotecario en México

1. Evaluar tu capacidad de pago y elegibilidad

• Revisar tu historial crediticio (en México; extranjeros pueden necesitar construir crédito local).
• Calcular el enganche (generalmente 10%–30% del valor de la propiedad).
• Verificar que la mensualidad no exceda 30%–35% de tus ingresos.

2. Elegir el tipo de hipoteca

• INFONAVIT (para trabajadores formales, respaldado por el gobierno).
• FOVISSSTE (para empleados del gobierno).
• Hipoteca bancaria (en bancos como BBVA, Banamex, Santander—tasas más altas pero flexibles).
• Préstamos para extranjeros (algunos bancos, como HSBC México, ofrecen créditos a extranjeros con residencia).

3. Precalificación del crédito

• Presentar documentos (INE, comprobantes de ingresos, estados de cuenta, declaraciones fiscales).
• El banco evalúa y emite una carta de preaprobación (válida por ~3 meses).

4. Búsqueda de propiedad y due diligence

• Encontrar una propiedad dentro del presupuesto (con un agente inmobiliario confiable).
• Verificar el título de propiedad (sin gravámenes o disputas legales).
• Avalúo bancario (cuesta ~3,000–3,000–8,000 MXN).

5. Aprobación final y firma de documentos

• El banco revisa el avalúo y define términos finales (tasa de interés, plazo—usualmente 10–30 años).
• Firmar pagaré y escritura hipotecaria (ante notario público).
• Pagar gastos de cierre (~3%–7% del valor: honorarios notariales, impuestos, seguros).

6. Escrituración y desembolso

• El notario registra la propiedad en el Registro Público.
• El banco transfiere los fondos al vendedor.
• Recibes las escrituras y comienzas a pagar la hipoteca.

Aspectos clave:

• Tasas de interés: Fijas o variables (generalmente 8%–12% para locales; más altas para extranjeros).
• Extranjeros: Pueden necesitar un aval mexicano o engarche mayor (30%–50%).
• Seguros: Obligatorios (seguro de daños, a veces de vida).
• Moneda: Los créditos son en MXN (pesos)—extranjeros enfrentan riesgo cambiario.